Ev sahibi ile kiracı arasındaki uyuşmazlıklara ışık tutan yeni bir yargı kararı alındı. Kentsel dönüşüm kapsamında tahliye edilen kiracıların, belirli şartlar altında tazminat alma hakkı bulunduğu hükme bağlandı.
Kentsel dönüşüm çalışmaları kapsamında riskli yapıların yıkılıp yeniden inşa edilmesi sürecinde, taşınmazı boşaltmak zorunda kalan kiracılarla ilgili önemli bir hukuki karar kamuoyuna yansıdı. Alınan karara göre, dönüşüm sonrası yeniden kiraya verilen taşınmazlarda eski kiracıya öncelik tanınmaması halinde ev sahibinin tazminat ödeme yükümlülüğü doğabiliyor.
Deprem riski nedeniyle son yıllarda çok sayıda bina yıkılarak yeniden inşa edilirken, bu binalarda yaşayan kiracılar da kanunen taşınmak zorunda kalıyor. Ancak yargı kararları, bu zorunlu tahliyelerin kiracı haklarını ortadan kaldırmadığını ortaya koyuyor.
Ev Sahibine “Öncelik” Yükümlülüğü
Yenileme süreci tamamlandıktan sonra taşınmazını yeniden kiraya vermek isteyen mal sahibinin, öncelikle eski kiracıya teklif sunması gerekiyor. Bu yükümlülüğe uyulmaması halinde, ev sahibinin bir yıllık kira bedeline kadar tazminat ödemek zorunda kalabileceği belirtiliyor.
“Öncelik Eski Kiracınındır”
Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Hukukçusu Avukat Çiğdem Kezer, Star Haber’e yaptığı açıklamada, kentsel dönüşüm nedeniyle tahliye edilen taşınmazın doğrudan başka bir kişiye kiralanamayacağını vurguladı. Kezer, “Dönüşüm sonrası kiralama yapılacaksa, öncelik eski kiracınındır” dedi.
Bir taşınmazda riskli yapı tespiti yapılması halinde, belediye tarafından 90 gün içinde elektrik, su ve doğalgazın kesildiğini hatırlatan Kezer, bu durumda kiracının da kanunen taşınmak zorunda olduğunu ifade etti. Ancak Kezer, yeniden kiralama aşamasında eski kiracının haklarının devam ettiğini vurguladı.
Noterden Tebligat Şart
Tahliye tarihinden itibaren 3 yıllık sürenin kritik olduğuna dikkat çeken Kezer, ev sahibinin eski kiracıya noter aracılığıyla tebligat göndermesi gerektiğini belirtti. Kezer, “Bir ay içinde dönüş yapılmazsa yeni kiracıya kiralama hakkı doğar. Ancak bildirim yapılmadığı tespit edilirse eski kiracının dava açma hakkı vardır” dedi.
Tazminat Ne Kadar Olabilir?
Tazminat miktarı, eski kira bedeli üzerinden hesaplanıyor. Örneğin; tahliye öncesinde 20 bin TL kira ödeyen bir kiracı, ev sahibinin yükümlülüklere uymaması halinde en az 240 bin TL (bir yıllık kira bedeli) tazminat hakkı elde edebiliyor.