Ev Almak Hiç Bu Kadar “Altın” Olmamıştı! 2 Gramlık İller Belli Oldu!

Altın Biriktiren İçin Fırsat mı? Konutta Metrekare 2 Gram Sınırına Geriledi!

2026’da dalgalı bir seyir izleyen altın fiyatları yatırımcının radarında kalmaya devam ederken, konut piyasasında dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı. Metrekare fiyatlarının gram altın karşılığı son üç yılda yarı yarıya geriledi.

Türkiye Gazetesi’nin aktardığına göre, Endeksa verileri konut fiyatlarının altın bazında önemli ölçüde ucuzladığını ortaya koydu. Ocak 2023’te Türkiye genelinde ortalama 1 metrekare konut fiyatı 11,72 gram altına denk gelirken, 23 Şubat 2026 itibarıyla bu oran 5,17 grama kadar düştü.

5 Yılda Çarpıcı Değişim Son 5 yıllık dönemde Türkiye genelinde ortalama konut metrekare fiyatları ve gram altın karşılıkları şöyle gerçekleşti: 2022 Ocak: 5.591 TL (7,27 gram) 2023 Ocak: 13.659 TL (11,72 gram) 2024 Ocak: 23.088 TL (11,22 gram) 2025 Ocak: 28.893 TL (8,97 gram) 2026 Ocak: 37.504 TL (5,51 gram)

23 Şubat 2026 işlemlerinde gram altının 7.250 TL seviyesinde baz alınmasıyla birlikte, Ocak 2026 verisine göre metrekare fiyatı 5,17 gram seviyesine kadar geriledi.

Gram Bazında En Ucuz İller Netleşti Ocak 2026 verilerine göre metrekare satış fiyatı en düşük olan iller ve altın karşılıkları şöyle sıralandı: Kilis: 16.955 TL (2,34 gram) Hakkâri: 19.982 TL (2,76 gram) Osmaniye: 20.256 TL (2,79 gram) Malatya: 20.258 TL (2,79 gram) Kayseri: 21.284 TL (2,94 gram) Mardin: 21.396 TL (2,95 gram) Ağrı: 21.409 TL (2,95 gram) Kırıkkale: 21.710 TL (2,99 gram) Şanlıurfa: 22.170 TL (3,06 gram) Muş: 22.410 TL (3,09 gram) Siirt: 22.507 TL (3,10 gram) Adıyaman: 22.546 TL (3,11 gram) Elâzığ: 23.427 TL (3,23 gram) Kars: 23.427 TL (3,23 gram) Kırşehir: 23.547 TL (3,25 gram)

8 Şehirde Metrekare 3 Gramın Altında Özellikle Kilis, 2,34 gramlık metrekare fiyatıyla altın bazında en ucuz il olarak öne çıktı. Metrekare fiyatının 2 gram sınırına kadar yaklaşması, son yılların en düşük seviyelerine işaret ediyor.

Kilis ile birlikte toplam 8 şehirde metrekare fiyatları 3 gramın altında seyrediyor.

3 Büyükşehirde Altın Karşılığı Ne Kadar? Büyükşehirlerde ise tablo farklı: İstanbul: 59.179 TL (8,16 gram) Ankara: 34.758 TL (4,8 gram) İzmir: 46.109 TL (6,36 gram)

Üç büyükşehirde metrekare fiyatları hâlâ Türkiye ortalamasının üzerinde seyrederken, altın bazında bakıldığında özellikle Ankara’nın daha dengeli bir seviyede olduğu görülüyor.

Altın mı Konut mu?

Uzmanlara göre, konut fiyatlarının altın karşısında gerilemesi, tasarruflarını altın olarak değerlendiren yatırımcı için yeni bir fırsat penceresi oluşturabilir. Ancak bölgesel farklılıklar ve ekonomik koşullar dikkate alınmadan atılacak adımların risk barındırdığı da hatırlatılıyor.