Zonguldak SMMMO Konferans Salonunda Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından uygulanmaya baslayan Yapay Zeka Destekli Mekansal Veri Analizi (MEVA) programı ve bu programdan faydalanılarak yapılan gayrimenkul satış ve kiralama islemlerine ilişkin tespitler konulu bilgilendirme toplantısına emlakçı ve muhasebeciler katıldı.
Toplantıda; defterdar Recep Serdar, Zonguldak Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (SMMMO) Başkan Hasan Kahveci, Zonguldak Esnaf ve Sanatçıları Odaları Birliği Başkanı Muharrem Coşkun, Zonguldak Lokantacılar ve Kahveciler Esnaf Odası Başkanı Alparslan Küçük ile defterdarlık yetkilileri de hazır bulundu.
HASAN KAHVECİ: TAPU KAYITLARI İLE MEKANSAL VERİRLER KARŞILAŞTIRILACAK ..
Toplantının açılışında konuşan Zonguldak Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası (SMMMO) Başkanı Hasan Kahveci, tapu kayıtları ve diğer mekânsal verilerinin analiz edilerek, gayrimenkul işlemlerinin doğru şekilde tespit edileceğini belirtecek şunları söyledi;
"Bugün burada, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından uygulamaya alınan ve ülkemizin vergi denetiminde önemli bir yenilik olan Yapay Zeka Destekli Mekânsal Veri Analizi (MEVA) Programı üzerine bilgilendirme toplantısı vesilesiyle bir araya gelmiş bulunuyoruz. Gayrimenkul sektörü ülkemiz ekonomisinin en önemli alanlarından biridir. Satış ve kiralama işlemlerinde şeffaflık, kayıt dışılıkla mücadele ve vergi adaletinin sağlanması, Gelir İdaresi’nin öncelikli hedeflerindendir. Bu noktada MEVA programı, yapay zeka teknolojisiyle uydu görüntüleri, tapu kayıtları ve diğer mekânsal verileri analiz ederek, gayrimenkul işlemlerinin doğru şekilde tespit edilmesini sağlamaktadır.
Program sayesinde;
- Beyan edilen kira bedelleri ile piyasa rayiçleri karşılaştırılabilmekte,
- Satış bedellerinin gerçek değerine uygunluğu denetlenebilmekte,
- Kaçak yapılaşma ve eksik beyanların önüne geçilebilmekte,
- Vergi kayıp ve kaçağına karşı daha etkin mücadele yürütülebilmektedir. Biz mali müşavirler için bu gelişme, mesleğimizin sorumluluğunu bir adım daha artırmaktadır. Çünkü mükelleflerimizin gayrimenkul işlemlerinde doğru beyan, şeffaf kayıt ve mevzuata uygun raporlama artık çok daha önemli hale gelmiştir. MEVA sayesinde elde edilen verilerin işlenmesi ve denetim mekanizmasında kullanılması, bizlere de mükelleflerimizi doğru yönlendirme konusunda rehberlik edecektir. Bugün burada alacağımız bilgiler, sadece teorik bir anlatım olarak kalmayacak, aynı zamanda uygulamada karşılaşacağımız sorunların çözümüne de ışık tutacaktır. Amacımız, hem mesleğimizin itibarını güçlendirmek hem de ülkemizin vergi sistemine katkı sunmaktır"
DEFTERDAR RECEP SERDAR: YAPAY ZEKA İLE SON. 3 AYDA ZONGULDAK'TA KAYIP KAÇAKTA CİDDİ SONUÇLAR ELDE ETTİK.
Zonguldak Defterdarı Recep Serdar, toplantıda yaptığı konuşmada MEVA programı ile birlikte Zonguldak'ta kayıp kaçakta ciddi sonuçlar elde ettiklerini dikkat çekerek şunları söyledi:
"Aracılık hizmeti veren emlakçılarımıza, tapu irademize ve diğer tüm araçlarımıza genel hatlarıyla bilgi vermek amacıyla bir araya geldik. Şu anda içinde bulunduğumuz dönemde, biliyorsunuz artık yapay zeka kamu hizmetleri açısından da aktif olarak kullanılmaktadır. Özellikle risk tespiti, vergi kayıp-kaçağı ve sektör içerisinde kayıt dışı işlemlerin yoğun olduğu tapu harcı gibi alanlarda yapay zeka, tüm verilerin toplanması, işlenmesi ve değerlendirilmesi için yoğun bir şekilde kullanılmaktadır.Bunun bir sonucu olarak Neo Programı ve mekânsal veri analizi programı, 2025 yılı Mayıs ayında aktif olarak kullanılmaya başlamıştır. Bu altyapının ve AR-GE çalışmalarının temeli önceki yıllara dayansa da, sonuçlarını artık hepimiz, özellikle sektörün aktörleri olarak görmeye başladık.
Bu nedenle Zonguldak ilinde de son üç aydır aktif olarak kullandığımız ve kayıp-kaçak tespitinde ciddi sonuçlar elde ettiğimiz bu program hakkında sizin bilgi sahibi olmanızı isterim. Ne kadar farkındalık oluşursa, başta ilimizde, daha sonra Türkiye genelinde, cezalı durumların önüne geçme noktasında o kadar faydalı sonuçlar elde edileceğine inanıyorum.
YAPAY ZEKA SAHİBİNDEN.COM HÜRRİYET EMLAK GİBİ ARACI KURUMLARI ANLIK OLARAK TAKİP EDİYOR
Peki, nedir bu uygulama? Mekânsal veri analizi uygulaması, farklı kaynaklardan alınan verileri işleyerek riskli alanları tespit etmeye yarayan bir yapay zekâ uygulamasıdır.
Bu verilerin kaynakları şunlardır:
Kamu kurumlarındaki veriler,
Bankalardaki eksper değerleri,
Sahibinden.com, Hürriyet Emlak gibi aracı hizmet kurumlarından anlık olarak alınan veriler. Bu verilerin tamamı mekânsal faktörler kullanılarak karşılaştırılır ve çelişkili tespitlerin kullanıcıya sunulması sağlanır.
Yapay zekâ, bu çelişkiyi doğrudan risk faktörü olarak önümüze koymaktadır. Yani, gayrimenkulün değeri on bir milyon olarak hesaplanırken, satış ilanı ve tapu bilgileri arasında farklar ortaya çıkmaktadır. Bununla birlikte elimizde banka hareketleri gibi ek veriler de bulunmakta. Bu sayede, açık durumları cezalı olarak mükellefe gitmek yerine, gönüllü uyum kapsamında açıklama ve düzeltme imkânı sunuyoruz. Şu aşamada cezasız olarak vatandaşlarımızın ve mükelleflerimizin beyanda bulunmalarına olanak sağlanmaktadır. Müdürlüğümüz, gönderdiği izah yazılarıyla tarafları bu durumdan haberdar etmektedir
Toplantıya katılan emlakçı ve muhasebecilere yapay zeka destekli Mekansal Veri Analizi (MEVA) programı hakkında önemli bilgiler verildi, soruları defterdarlık yetkileri tarafından cevaplandırıldı.
