Merkez Bankası’nın geçtiğimiz ay gerçekleştirdiği kritik hamleyle politika faizini yüzde 38’den yüzde 37’ye çekmesi, finans piyasalarında beklenen hareketliliği başlattı. 100 baz puanlık bu indirim, konut kredisi faiz oranlarına doğrudan yansıyarak ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar için maliyetleri aşağı çekmeye başladı. Kamu bankaları öncülüğünde başlayan bu indirim dalgasıyla birlikte, yüksek seyreden kredi maliyetlerinde gevşeme sinyalleri güçlendi.
Ziraat Bankası Konut Kredisi Faiz Oranı
Ziraat Bankası, 1 milyon TL'lik konut kredisini, 9 Şubat tarihinde aylık %2,49 oran ve aylık 26 bin 273 TL taksitle veriyor. Toplam geri ödeme miktarı ise 3 milyon 152 bin TL olarak yansıyor.
Kamu Bankalarından Beklenen Hamle Geldi
Ziraat Bankası, Vakıfbank ve Halkbank gibi kamu otoriteleri, Merkez Bankası'nın faiz kararı sonrasında oranlarını güncelleyen ilk kurumlar arasında yer aldı. Şubat 2026 itibarıyla piyasadaki en avantajlı oranlar yüzde 2,49 seviyelerine kadar geriledi. Özellikle Ziraat Bankası'nın sunduğu bu güncel oran, piyasada bir referans noktası oluştururken; özel bankaların da rekabete dahil olmak adına benzer oranlara doğru çekildiği gözlemleniyor.
1 Milyon TL'lik Kredinin Aylık ve Toplam Maliyeti
Güncel faiz oranları ışığında 1 milyon TL tutarında ve 120 ay vadeli bir konut kredisi kullanıldığında, ödeme planları geçmiş aylara göre daha erişilebilir bir noktaya geldi. Yüzde 2,49 faiz oranı üzerinden yapılan hesaplamalarda, aylık taksit tutarı yaklaşık 26 bin 273 TL seviyesine inmiş durumda. 10 yıllık vade sonunda bankaya yapılacak toplam geri ödeme tutarı ise 3 milyon 152 bin TL olarak yansıyor. Bu tablo, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla toplam maliyette hissedilir bir iyileşme anlamına geliyor.
Uzmanlar Faiz İndirimlerinin Devamını Bekliyor
Ekonomi çevreleri, Merkez Bankası’nın attığı bu adımın bir başlangıç olabileceği görüşünde birleşiyor. Enflasyon verilerindeki iyileşmenin sürmesi durumunda, bahar aylarında konut kredisi faiz oranlarının yüzde 2 bandının altına sarkabileceği öngörülüyor. Ancak şu anki yüzde 2,49’luk oran, mevcut piyasa koşullarında ev almayı planlayanlar için önemli bir fırsat penceresi olarak değerlendiriliyor. Vatandaşların kredi başvurusu yapmadan önce ekspertiz ücreti, dosya masrafları ve zorunlu sigorta giderlerini de hesaba katarak toplam maliyet analizi yapması öneriliyor.
