Türkiye genelinde konut satışları Mart 2026’da düşüş eğilimini sürdürürken, satış türlerine göre dikkat çeken farklılıklar ortaya çıktı. İlk el konut satışları artış gösterirken, ikinci el satışlarda gerileme yaşandı.
İlk el yükseldi, ikinci el düştü
Mart ayında Türkiye genelinde ilk el konut satışları geçen yılın aynı ayına göre %1,3 artarak 35 bin 725’e ulaştı. Buna karşılık ikinci el konut satışları %3,6 azalarak 77 bin 642 olarak kaydedildi.
Toplam satışlar içinde ilk el konutların payı %31,5 olurken, ikinci el konutlar %68,5 ile ağırlığını korudu.
Toplam satışlarda düşüş
Mart ayında toplam konut satış sayısı 113 bin 367 olarak gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına göre %2,1’lik bir düşüşe işaret etti. Ocak-Mart döneminde ise toplam satışlar %0,3 geriledi.
Konut satışlarında en dikkat çekici gelişme ipotekli satışlarda yaşandı.
İpotekli konut satışları %35,9 artarak 25 bin 978’e yükseldi. Buna karşın diğer satış türleri %9,6 azalarak 87 bin 389’a geriledi.
Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %22,9 olarak gerçekleşti.
Takvim etkilerinden arındırılmış verilere göre hem ilk el hem de ikinci el konut satışlarında düşüş görüldü.
- İlk el satışlar %1,8 azaldı
- İkinci el satışlar %6,2 geriledi
Aylık bazda ise düşüş daha da belirginleşti.
Yabancılara satışta sert düşüş
Mart ayında yabancılara yapılan konut satışları %20 azalarak bin 353’e düştü.
Toplam satışlar içindeki payı %1,2 olarak gerçekleşen yabancı satışlarında ilk sırayı 229 konutla Rusya Federasyonu vatandaşları aldı. Onu İran ve Almanya vatandaşları izledi.
Zonguldak, Karabük ve Bartın’da son durum
Batı Karadeniz’de de konut ve iş yeri satışları dikkat çekti:
- Zonguldak: 469 konut, 35 iş yeri
- Karabük: 287 konut, 37 iş yeri
- Bartın: 147 konut, 14 iş yeri
Bölgedeki satış rakamları, Türkiye genelindeki durgunluğun yerel ölçekte de hissedildiğini ortaya koydu.
İş yeri satışlarında gerileme
Mart ayında iş yeri satışları da düşüş gösterdi.
Toplam iş yeri satışları %10,5 azalarak 13 bin 499 oldu.
- İlk el satışlar %5,4 azaldı
- İkinci el satışlar %12,3 geriledi
İpotekli iş yeri satışlarında ise %60,1’lik dikkat çekici bir artış yaşandı.
Genel tablo: Talep zayıf, kredi etkisi güçlü
Veriler, gayrimenkul piyasasında genel talebin zayıfladığını ancak kredi destekli (ipotekli) satışların güçlü şekilde arttığını ortaya koydu. Özellikle ikinci el piyasasındaki daralma ve yabancı yatırımcıdaki geri çekilme dikkat çekti.
