11 Haziran 2026 tarihinde TBMM'de kabul edilen hobi bahçelerine ilişkin düzenleme, 12 Haziran 2026'da Cumhurbaşkanlığına gönderildi. 7584 sayılı kanun, tarım arazilerinin hobi bahçesi amacıyla parçalanmasını sınırlayan hükümler taşıyor. Kooperatiflerin tarım arazisi edinmesine yeni kurallar getiriliyor, izinsiz yapılara altyapı hizmeti verilmesi engelleniyor. Tarımsal amaç taşımayan kooperatiflerin söz konusu araziler üzerinde mülkiyet hakkı edinmesi yasaklanırken, tarımsal faaliyet yürüten kooperatiflerin arazi edinimleri Bakanlık iznine bağlanıyor. 12 Haziran tarihli resmi kayıtta kanunun kabul tarihi ile Cumhurbaşkanlığına gönderiliş tarihi bulunuyor; Resmî Gazete tarihi ile sayısı henüz görünmüyor.
Düzenlemenin Meclis'ten geçmesi, hobi bahçesi sahipleri ile tarım arazisi üzerinde yapı kurmayı planlayanların süreci araştırmasına yol açtı. En fazla merak edilen konunun kabul edilen metnin Resmî Gazete'de yayımlanıp yayımlanmadığı olması, araştırma trafiğinin ana eksenini oluşturdu.
Hobi Bahçeleri Düzenlemesinin Getirdiği Yeni Kurallar
Bir tarla parselinin küçük paylara ayrılması, ardından bahçe evi düşüncesiyle satışa çıkarılması artık daha sıkı bir hukuki çerçeveyle karşılaşıyor. Tapu işlemleri, kooperatif yapısı, altyapı bağlantıları aynı sürecin parçaları haline geliyor. Meclis'te tamamlanan aşama yeni soruları beraberinde getiriyor. Gözler Resmî Gazete'ye çevriliyor.
Kanunun temel yönü tarım arazilerinin korunmasına dayandı. Tarımsal amaç taşımayan kooperatiflerin söz konusu araziler üzerinde mülkiyet hakkı edinmesi yasaklandı. Sınırlı ayni hak kurulması da kısıtlandı. Tarımsal faaliyet yürüten kooperatiflerin arazi edinimleri Bakanlık iznine bağlandı. Arazi niteliğinin korunması, düzenlemenin temel mantığını oluşturdu.
Düzenlemenin hedefinde tarım arazilerinin küçük paylara ayrılarak hobi bahçesi, bağ evi, dinlenme alanı amacıyla kullanılmasının önlenmesi bulundu. Kooperatif modeli üzerinden kurulan satış düzenine yeni sınırlar getirildi. Arazi niteliğinin korunması esas alındı. Denetim idari makamlarca yürütüldü. Parçalanmanın önlenmesi, kanunun temel amacını biçimlendirdi.
Aykırı kullanım için para cezası düzenlendi. Tarımsal amaçlı arazi kullanım planlarına aykırı hareket edilmesi halinde valilik tarafından tespit yaptırıldı. Sorumlulara, 1.000 liradan az olmamak kaydıyla bozulan alanın her metrekaresi için 2.500 lira idari para cezası uygulandı. Projeye uygunluğun sağlanması için en fazla iki ay süre tanındı. Metrekare bazlı hesap, cezanın temel ölçütünü oluşturdu.
İzinsiz yapılaşma için altyapı kuralı getirildi. Tarım arazisinde izin alınmadan kurulan yapı ile tesislere elektrik, su, doğal gaz bağlantısı yapılmadı. Abonelik oluşturan idare, kurum, kuruluşlara her abone için 100 bin lira idari para cezası uygulandı. Bağlantının iptali için 30 gün süre verildi. Aboneliğin 30 gün içinde iptal edilmemesi halinde, devam ettiği her ay için 100 bin lira daha ceza uygulandı. Altyapı kısıtı, izinsiz yapılaşmaya yönelik temel caydırıcı unsuru oluşturdu.
TBMM'de yapılan açıklamada, hobi bahçeleri açısından kooperatiflerin arazi edinimi ile izinsiz yapılara altyapı sağlanması iki yeni kısıtlama olarak tanımlandı. Mevcut bahçelerin geleceğine ilişkin ayrı bir somut çalışma açıklanmadı. Toplu ruhsat, tapu hakkı, af kararı duyurulmadı. Mevcut hukuki süreç korundu. Yeni kısıtlamaların mevcut yapıları doğrudan kapsamaması, düzenlemenin ileriye dönük yapısını ortaya koydu.
Meclis kabulü yasama sürecindeki aşamayı tamamladı. Cumhurbaşkanlığına gönderim sonrasında yayımlanma süreci izlendi. Anayasa uyarınca kabul edilen kanunlar Cumhurbaşkanı tarafından 15 gün içinde yayımlanmakta yahut tekrar görüşülmek üzere Meclis'e gönderilmekte. 12 Haziran tarihli kayıtta Resmî Gazete tarihi ile sayısı boş bulundu. 7584 sayılı düzenlemenin Resmî Gazete'de yayımlanmasıyla yürürlük takviminin netleşmesi, uygulamaya ilişkin ayrıntıların ortaya çıkması bekleniyor. Yayım sonrasında çıkarılacak ikincil mevzuatın, denetim ile ceza sürecinin işleyişini belirleyecek temel unsuru oluşturması öngörülüyor.
