Başakşehir'de sahte emlakçılar kiracılı konutları hedef aldı
İstanbul Başakşehir’de bulunan bir TOKİ sitesinde yaşanan olay, emlak sektöründeki fırsatçılığı bir kez daha gözler önüne serdi. İçerisinde kiracı bulunan bir konutun sahibi, “Evinize bir iş insanı 7.5 milyon TL veriyor” denilerek satışa ikna edilmeye çalışıldı. Ancak gerçeğin çok daha farklı olduğu ortaya çıktı.
Site yönetimi gibi davrandılar, kiracıdan bilgi aldılar
Kendilerini site yönetimi çalışanı gibi tanıtan kişiler, kiracının yaşadığı daireye giderek çeşitli sorular yöneltti ve ev sahibinin iletişim bilgilerini istedi. Ardından, sözde bir iş insanının yüksek teklif verdiği yalanını söyleyerek ev sahibine ulaştılar. Amaçları, aslında 5-6 milyon TL aralığında olan evi daha pahalıymış gibi göstererek ilana koymaktı.
Kiracının şüphesi gerçeği ortaya çıkardı
Birkaç gün sonra tekrar eve gelen emlakçılar, dairenin içinden fotoğraf çekmek istediklerini belirtti. Ancak kiracı durumu fark ederek “Alıcı varsa evde görsün” diyerek tekliflerini reddetti. Yapılan araştırmada ise ortada ne iş insanı ne de gerçek bir alıcı olduğu anlaşıldı.
Sahte ilanlar geri çekilmiyor
Mal sahibinin ilanı kaldırın talebine rağmen söz konusu emlakçılar ilanları yayında tutmaya devam ediyor. İddiaya göre bu yöntem, özellikle kiracılı evlerde yaygın olarak kullanılıyor. Yüksek fiyatlı sahte ilanlarla piyasa manipüle edilmeye çalışılıyor.
Uzmandan uyarı: “Bu kişiler yasal emlakçı olmayabilir!”
Konuya ilişkin Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, milliyet.com.tr'ye yaptığı açıklamada şu ifadeleri kullandı:
“Portföy bulmak için olağan dışı yollar izleyen kişiler yasal emlakçı olmayabilir. Gerçek emlakçılar belli kurallara uymak zorundadır. Bazı site yöneticileri veya firmalar, daha yüksek fiyata satış yapmak için bu tür yöntemlere başvurabiliyor.”
Özelmacıklı, bu tür vakalarda ev sahiplerinin temkinli olması gerektiğini belirterek, “'Alıcı var' bahanesiyle ilan yayınlatmaya çalışanlar, aslında evinize müşteri bulmaya değil, portföy oluşturup ilan sayısını artırmaya çalışıyor olabilirler” dedi.
Sektörde yaygınlaşan “sazan sarmalı” riski
Uzmanlara göre bu gibi dolandırıcılık yöntemleri, piyasada “sazan sarmalı” olarak adlandırılıyor. Gerçek olmayan taleplerle ev sahipleri kandırılıyor, ardından evler yüksek fiyatla ilana konuluyor ve piyasada aldatıcı bir değer algısı yaratılıyor.
Vatandaş ne yapmalı?
Bu tür durumlarla karşılaşanların Ticaret Bakanlığı’na ya da ilgili meslek odalarına şikâyette bulunmaları öneriliyor. Gerçek emlak işletmelerinin piyasa değerine uygun fiyatlarla ilan yayınladığını belirten Özelmacıklı, “Her ay internet sitelerinde yayınlanan 1,5 milyon ilana karşın sadece 250 bin işlem gerçekleşiyor. Gerçek dışı ilanlar sektöre zarar veriyor” diye konuştu.
