Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 3 Temmuz 2026 tarihinde Haziran ayı enflasyon verilerini açıkladı. Açıklanan verilerle birlikte Temmuz 2026 döneminde kira sözleşmesini yenileyecek konut ve iş yeri kiracıları için uygulanabilecek yasal kira artış oranı da netleşti. Temmuz ayında geçerli olacak 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 32,03 olarak hesaplandı. Temmuz ayı kira artış oranının belli olmasıyla birlikte ev sahipleri ve kiracılar yeni kira tutarını nasıl hesaplayacaklarını araştırmaya başladı. Türk Borçlar Kanunu uyarınca kira artışlarında esas alınan ölçüt, sözleşme yenileme tarihinde geçerli olan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Taraflar bu oranın üzerinde bir artış uygulayamamaktadır.
Kira Artış Oranı Hesaplama Nasıl Yapılır? 2026 Temmuz
Temmuz 2026 dönemi için uygulanabilecek azami kira artış oranı yüzde 32,03 olarak belirlenmiştir. Hesaplama yapılırken mevcut kira bedeli yüzde 32,03 ile çarpılmakta, bulunan zam tutarı mevcut kiraya eklenmektedir.
Örnek olarak aylık kirası 20 bin TL olan bir konutta hesaplama şu şekilde yapılmaktadır. Yüzde 32,03 oranındaki artış 6 bin 406 TL'ye karşılık gelmektedir. Bu durumda yeni aylık kira bedeli 26 bin 406 TL olmaktadır. Aynı yöntem farklı kira tutarları için de uygulanmaktadır.
Kira artışında esas alınan oran, kira sözleşmesinin yenilendiği ayda açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Sözleşmede daha yüksek bir artış oranı bulunsa bile yasal sınırın üzerinde artış uygulanamamaktadır. Tarafların daha düşük bir oran üzerinde anlaşması ise mümkün olmaktadır.
Temmuz ayında yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için aynı yasal hesaplama yöntemi uygulanmaktadır. TÜFE ortalaması her ay yeniden açıklandığından, farklı aylarda yenilenen sözleşmelerde kullanılacak oran da değişmektedir.
Yeni kira tutarını hesaplamak isteyenler mevcut kira bedelini yüzde 32,03 ile çarparak zam miktarını bulabilmektedir. Bulunan tutarın mevcut kiraya eklenmesiyle Temmuz 2026 döneminde ödenecek yeni aylık kira belirlenmektedir.
Temmuz 2026 döneminde uygulanacak kira artış oranı, TÜİK tarafından açıklanan enflasyon verileri doğrultusunda kesinleşmiştir. Yeni kira sözleşmeleri ile yenilenen mevcut sözleşmelerde hesaplamalar bu oran esas alınarak gerçekleştirilecektir.
