Temmuz 2026'da yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmelerinde uygulanacak yasal tavan artış oranı, TÜİK'in haziran ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla netleşecek. TÜİK, aylık enflasyon bültenlerini rutin olarak her ayın 3'ünde saat 10.00'da yayımlıyor; bu tarihin hafta sonuna denk gelmesi halinde açıklama bir sonraki iş gününe kayıyor. 2026'da 3 Temmuz Cuma gününe denk geldiği için ek bir erteleme beklenmiyor.
Temmuz Ayı Kira Artış Oranı 2026
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca, kira artışlarında sözleşmede belirlenen oran geçerli sayılıyor — ancak bu oran, TÜFE'nin 12 aylık ortalamasını aşamıyor. Sözleşmede bu ortalamanın üzerinde bir oran yazsa dahi, hukuken uygulanabilecek üst sınır TÜFE oranı ile sınırlı kalıyor. Bu kural hem konut hem de iş yeri kiraları için aynı şekilde geçerli.
Önceki aylarda oran nasıl seyretti?
Mayıs 2026'da yenilenen sözleşmelerde uygulanan tavan oran %32,43 iken, TÜİK'in 5 Haziran'da açıkladığı verilerle haziran ayı oranı %32,24'e geriledi — yani bir önceki aya göre hafif bir düşüş yaşandı. Temmuz ayı oranının haziran enflasyon verisiyle birlikte bu seviyenin yakınında şekillenmesi bekleniyor, ancak kesin rakam yalnızca TÜİK açıklamasıyla netleşecek.
Kiracı ve ev sahipleri için pratik bilgiler
- Artış, ancak sözleşmenin yenilendiği tarihte uygulanabiliyor; kira dönemi ortasında zam talebinin hukuki bir karşılığı yok.
- Taraflar karşılıklı anlaşarak yasal tavanın altında bir artış üzerinde uzlaşabiliyor.
- Ev sahibinin yasal sınırın üzerinde zam talep etmesi halinde kiracı fazla ödediği tutarı geri isteyebiliyor; bu süreçte önce arabulucuya başvurulması zorunlu.
