Ülkemizde uzun süredir tartışma konusu olan emlak piyasasında ki fiyat şişkinliklerinin en önemli sebeplerinden biri olarak görülen dijital ilan sitelerine yönelik müdahale süreci resmen başladı. Orta Vadeli Program’a giren “gayrimenkul fiyatlarını yükselten araçlarla mücadele” ifadesi, atılacak adımların artık yalnızca sektörün değil, devletin de radarına girdiğini gösteriyor.
Bu gelişme, “gecikmiş ama hayati bir eşik” olarak yorumlanıyor.
Gayrimenkul fiyatlarını şişirdiği iddia edilen dijital ilan platformları, uzun süredir emlak sektörünün gündemindeydi. Ancak ilk kez kamu politikaları içerisinde dolaylı da olsa yer buldu. Sarı sayfa benzeri ilan sitelerinde uygulanan fahiş üyelik ve listeleme ücretleri, küçük ölçekli emlak ofislerini sistem dışına itti, kayıt dışı işlemleri artırdı ve vatandaşın güvenini zedeledi.Orta Vadeli Program’da yer alan bu ifade, sektör için önemli bir kırılma noktası oldu.
Emlak danışmanlarından kiracılara, alıcılardan ev sahiplerine kadar toplumun her kesimi bu durumun etkisini hissetti. İlan sitelerindeki manipülatif fiyatlar, piyasada yapay bir şişkinlik yaratıyordu.
Gerçek piyasa değerinden uzak ilanların, hem konut fiyatlarını hem de kiraları doğrudan etkilediğini belirten uzmanlar, meselenin yalnızca bir sektör sorunu değil, aynı zamanda toplumsal güven sorunu olduğunun altını çiziyor.
Yeni dönemde dijital ilan platformlarının daha adil, şeffaf ve erişilebilir bir yapıya kavuşturulması gerektiği vurgulanıyor.
Üyelik ve listeleme ücretlerine üst sınır getirilmesi, küçük işletmelerin dijital ortamda daha görünür olmasını sağlayacak. Bu adım, hem rekabet eşitliğini yeniden kuracak hem de piyasanın kayıt dışılıktan arındırılmasına katkı sağlayacak.
Ayrıca, kayıt dışı ilanların engellenmesiyle piyasa daha güvenilir bir zemine oturacak ve vatandaşın sisteme olan inancı yeniden güçlenecek.
KONUT FİYATLARINDA DOLAYLI ETKİLER KAÇINILMAZ
Yeni düzenlemelerin doğrudan konut fiyatlarını belirlemeyeceği kabul ediliyor. Ancak uzmanlara göre, dolaylı etkilerinin zamanla hissedilmesi kaçınılmaz.
Gerçekçi ilanların piyasadaki psikolojiyi olumlu yönde etkileyeceğini söyleyen yetkililer, “Fiyatların bir miktar dengelenmesi mümkün. Konut fiyatlarını etkileyen birçok faktör var ama ilan sitelerinin fiyat algısını yönlendirme gücü küçümsenmemeli” ifadelerini kullanıyor.
“BU SADECE BİR BAŞLANGIÇ”
Orta Vadeli Program’a giren bu yaklaşım, emlak piyasasında tarihi bir dönüm noktası olarak değerlendiriliyor.
Tüm Emlak Danışmanları Birliği (TEDB) ZonguldakTemsilcisi İrfan Özdemir, “Şeffaflık, erişilebilirlik ve kamu yararı için daha fazla adım atılmalı. Bu sadece bir başlangıç. Sektörel istikrar ve toplumsal güven için mücadelemizi sürdüreceğiz” diyerek kararlılık mesajı verdi.
Görünen o ki; dijital ilanlara yönelik müdahale, yalnızca emlak sektörünü değil, toplumun tamamını ilgilendiren bir düzenleme olacak. Atılacak adımlar, hem piyasa dengelerini yeniden kuracak hem de vatandaşın güvenini tazeleyecek.
